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Superficie lorda

300 Mq.


Camera

3


Bagni

3


Parcheggio

Si
Evento Open House
Nessun evento attualmente in programma
Vendita
Tipo: Casale

Questa prestigiosa tenuta si trova nella campagna di Todi, si trova in perfette condizioni ed è dotata di tutti i migliori confort moderni.
Descizione
La proprietà si sviluppa su due livelli; al piano terreno un ingresso ampio caratterizzato da una scala che porta al piano notte. Tale ambiente è arredato con una vecchia madia , ristrutturata, ed un tavolo con decori e fregi in cotto di Deruta e con una cornice in travertino. Un primo arco in mattoni conduce alla cucina abitabile, in tinta viola, fornita di tutti gli elettrodomestici e molto luminosa. Un secondo arco in mattoni proietta nel salone doppio con camino , anche accessibile da 2 grandi e luminose porte-finestra. L'ambiente , nel complesso , è arredato da 2 divani ,( di cui uno letto ) 2 poltrone ( di cui una reclinabile elettricamente ) , una libreria ed un vecchio banco da lavoro da falegname , ristrutturato , utilizzabile come bar o mobile, oltre ad un tavolo in pietra lavica , dipinto a mano , una lampada in legno ed una vetrina ad incasso. Gli archi e parte delle pareti di questi ambienti sono in pietra locale e mattoni . La tinteggiatura alle pareti è di colore rosso porpora per il salone principale e giallo per la zona attigua al camino. Comunicante con il salone principale vi è una stanza letto con camino ornamentale al suo interno, e bagno "en suite" . Questo ultimo può anche essere usato come bagno del piano in quanto dotato di doppio ingresso. Al suo interno , vi è una vasca idromassaggio ed una lavatrice da 6kg di ultimissima generazione, ad incasso. Comunicante con il retro della casa , vi è un ambiente , denominato grotta che , seppur in parte interrato ed a ridosso della collina , è molto luminoso in virtù di una ampia porta finestra - in alluminio finto legno, perfettamente a tono con tutti gli altri infissi della casa - a ridosso dell' ambiente ricreativo della piscina , e anche grazie a 4 lucernai a soffitto , di cui 2 apribili a comando elettrico. Attraverso una porta blindata , dalla cucina , si accede al retro della casa ove 2 armadi a muro cingono il corridoio di passaggio che porta nella dispensa. Dal corridoio si accede direttamente al garage , ove si possono parcheggiare almeno 2 vetture di cui una di media lunghezza. All'interno del garage vi è un bagno completo di armadio , lavatrice e doccia, oltre che dei sanitari. Al piano primo una scala porta alla zona notte ove esistono 2 camere da letto di cui una con bagno en suite , oltre ad un bagno per quella sprovvista. Una porta finestra permette di accedere all' ampio terrazzo esterno sul retro del fabbricato. Entrambe i bagni di questo livello hanno la doccia. È in dote alla proprietà , infatti, un residuo di cubatura che permette la costruzione di circa 32mq supplementari.
Spazi esterni
Si accede alla proprietà tramite un cancello elettrico comandato a distanza e/o a chiave e la proprietà è interamente recintata con rete e pali in ferro di colore verde e a norma. La strada di accesso alla casa è caratterizzata da un muro a secco in pietra che , oltre il cancello, diventa un cordolo in pietra e mattoni e pianelle sempre fatte a mano , di prima qualità. Il parco , di circa 4000mq, come brevemente accennato, è caratterizzato da numerosi camminamenti in pietra murata , che creano un piacevolissimo percorso tra i 3 terrazzamenti e attraverso una parte di bosco , prevalentemente lecci , all'interno di una superficie recintata complessivamente di poco meno di 6000mq. In una zona del Parco , sono stati già predisposti tutti gli impianti per la costruzione di eventuale annesso : linea del gas, linea elettrica, fognatura con fossa settica, linea acqua del pozzo, linea del comune più linee supplementari "in caso di". Si contano circa 35 olivi , di cui 3 - prossimi alla casa - ultra secolari e diverse qualità di alberi da frutto. Il perimetro esterno alla piscina ( in telo di colore crema chiaro ) sopra descritta è costituito da un pavimento mattonato di circa 100mq ed ha , tra gli altri accessori , un vano in muratura a tre sportelli , usato come ripostiglio di tutta la attrezzatura relativa. Appartengono alla stessa zona un bagno con doccia ed una doccia con acqua calda e fredda. I prati , all'inglese, cosi come i terrazzamenti , hanno tutti un sistema di irrigazione automatica tramite centralina e vi sono circa 700 piante servite da un impianto a goccia. Tra le altre varietà : oltre 25 tipi di rose, gerani , bossi, pirocante, allori , lavande, ginestre, rosmarino, oleandri, gelsomino, pitosforo, viburno e altre. Completano la proprietà circa 2 ettari di bosco misto , ad essa immediatamente adiacente sul lato Nord.
Stato e finiture
La proprietà si trova in perfette condizioni, essendo stata costruita e mantenuta con costanza e perizia. Al suo interno , la casa è intonacata con parti di rivestimento in pietra e mattoni ( Grotta, camino , salone principale e archi ) ed i pavimenti ed i solai sono tutti in cotto fatto a mano presso le fornaci di Castel Viscardo, cosi come nel portico esterno . Tutte le travi ed I travetti sono in legno di Castagno. Sulla parte frontale della casa vi è un portico su 3 colonne in mattoni in cotto lavorati a mano , arredato con un tavolo rotondo in pietra lavica dipinto a mano ed un tavolo in legno, di forma rettangolare. La casa , al suo esterno , è interamente rivestita in pietra ed i materiali utilizzati per la costruzione sono tutti di prima scelta; nel caso del tetto, i coppi sono per lo più di recupero onde meglio rappresentare l'idea di vecchio casale. Costruita all' interno del garage , ma accessibile da ingresso esterno , vi è la centrale termica, con caldaia a condensazione di ultimissima generazione per la produzione di acqua calda sanitaria e per il riscaldamento. Completano questo ambiente un serbatoio per l' immagazzinamento di circa 300lt di acqua calda per uso sanitario e gli impianti collegati ai 2 pannelli solari ad incasso sul tetto , per la produzione di acqua calda sanitaria. Vi è anche la predisposizione per un eventuale collegamento per pannelli solari ad uso fotovoltaico per la produzione di energia elettrica. La proprietà è dotata anche di aria condizionata e di due serbatoi per lo stoccaggio di acqua. La produzione di acqua calda è possibile in tre modi, con caldaia, con pannelli solari, con termo camino. L'impianto elettrico nella sua parte esterna è interamente automatizzato, ovvero accessibile anche da remoto tramite web server . La proprietà ha un impianto di videosorveglianza, anche questo accessibile da remoto, con 4 telecamere ed una piattaforma atta a riceverne fino a 8.
Potenzialità d'uso
La proprietà si presta perfettamente per essere utilizzata sia come residenza principale che come residenza per le vacanze.

Servizi Energetici
Riscaldamento autonomo
Servizi Esterni
Patio coperto
Terrazzo
Piscina privata
Giardino privato

Casale in Vendita a Todi, Perugia

Todi, Perugia
€ 1.150.000

Informazioni sull'immobile

  • Vista Immobile
  • Vista Immobile : Colline
  • STILE DI VITA
  • Stile di Vita : Collina

Foto dell'immobile

  • Telefono: 0578754107
  • Fax: 0578754107
  • Licenza:
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Bassi costi di esercizio (kWH/m)
(< 50) A
(51 A 90) B
(91 A 150) C
(151 A 230) D
(231 A 330) E
(331 A 450) F
( > 451) G
106.73
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