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Superficie lorda

750 Mq.


Camera

6


Bagni

7


Parcheggio

Si
Evento Open House
Nessun evento attualmente in programma
Vendita
La Villa, che è situata nella parte alta del verde comprensorio di Casal di Selce, costituito da circa 27 Ville immerse nel lussureggiante parco custodito, è suddivisa in un corpo principale, piscina, spogliatoio piscina, casetta gioco bimbi, vari annessi tecnici, recinto cani da guardia e parco-giardino.
La Villa di costruzione anni '70, è stata completamente ristrutturata, dagli attuali proprietari, a cavallo tra il 2000 e il 2001, sempre perfettamente e costantemente manutenzionata e rammodernata circa 1anno fa.
La Villa a due accessi principali, tutti e due carrabili con accessi pedonali; si accede all'entrata principale da una scala in travertino a scalini degradanti e in pezzi unici; la scala è autoreggente.
Dal portone principale si accede all' ampio e molto luminoso ingresso dove due colonne aprono la vista al soggiorno-salotto open-space, con camino e prosegue con la sala pranzo; tutti gli ambienti sono molto luminosi grazie alle ampie finestre scorrevoli, che danno tutte sul giardino; di lato all'ingresso troviamo un angolo studio con libreria.
Dall'ingresso si sale al piano superiore tramite una scala molto particolare in marmo, dove troviamo un vano disimpegno- relax, dal quale si prosegue nella camera padronale con cabina armadio e bagno con vasca idromassaggio triangolare, molto grande. Dalla camera si esce su un terrazzo abitabile di circa 25 mq.
Tornando al piano terreno, sorpassando la sala da pranzo si accede alla ampia cucina abitabile con camino centrale sospeso, anche essa con accesso al giardino; tramite disimpegno si accede alla zona notte che si compone di due camere letto, molto grandi con angolo studio, cabina armadio e bagno interno, una con vasca e l'altra con doccia; le finestre delle due camere hanno l'accesso ad un balcone con vista sul giardino e piscina.
Dal corridoio della zona notte, si scende al piano seminterrato dove troviamo la camera ospiti con cabina armadio e bagno interno con vasca, tutto nuovo mai utilizzato, una grande taverna con zona cucina, e una parte adibita al servizio che si compone di lavanderia stireria e bagno.
La taverna, molto grande con angolo cucina abitabile con camino e forno elettrico è anche adibita a salotto zona cinema con video proiettore.
Dalla taverna si può accedere in esterno sulla piscina.
Durante la ristrutturazione è stata data molta importanza a tutti i materiali utilizzati, sia a quelli di finitura degli interni che a quelli relativi alla coibentazione, insonorizzazione e protezione: la casa non presenta un minimo segno di umidità grazie anche alla realizzazione di doppio scannafosso, dispone di vetri antisfondamento, è perfettamente isolata da un punto di vista termico, dispone di un impianto di irrigazione che varia per intensità e tempi a seconda delle stagioni, e tanto altro ancora.
Il giardino, di circa 8.000 mq. è curatissimo, durante la ristrutturazione sono state piantate alcune piante di ulivo di notevole pregio, oltre a varie tipologie di piante ad alto fusto e siepi.
Dalla zona tecnica della taverna, si scende ulteriormente per arrivare alla cantina deposito acqua e vini, con cassaforte molto grande.
La Villa ha un garage per ospitare quattro vetture ed i soffitti molto alti soppalcabili. Dal garage si accede, scendendo alcuni gradini, ad un locale di sgombero.
La casa del custode, con accesso sia dal garage che dall'esterno, di circa 80 mq. e così divisa: ingresso, soggiorno, cucina, due camere letto e bagno
La superficie della Villa, compreso l'appartamento del custode è di circa 750 calpestabili e circa 850 mq. commerciali.
La Villa ha un sistema di allarme all'avanguardia, copre tutta la proprietà con telecamere fisse e mobili, con sensori di movimento, sia nel giardino che vicino alla casa principale, le finestre hanno tutte il sensore di effrazione, nel caso di intrusione oltre a suonare la sirena, la Villa si illumina a giorno con faretti predisposti.
Tutte le porte della Villa, sono in Ciliegio massiccio.
La piscina della Villa ha una forma particolare non regolare ed uno spogliatoio in muratura.
Per la realizzazione della pavimentazione di fronte ai box sono stati adoperati "San pietrini" originali d'epoca.
Nel parco vicino alla recinzione dei cani, ci sono i compressori per il condizionamento dell'intera Villa, alimentati a GPL.
Gruppo elettrogeno per rendere la Villa autosufficiente, in caso di mancanza di elettricità, posizionato nella cantina dove trovano posto gli attrezzi per la cura del giardino e l'impianto di manutenzione per la piscina.
Impianto di riscaldamento a GPL, sito in locale tecnico, immagazzinamento del GPL in una cisterna nascosta nel terreno, altro locale tecnico, adiacente al primo, con tutta l'impiantistica per l'innaffiamento del prato a settori temporizzati.
La Villa dista circa 27 km dall'aeroporto di Fiumicino, 19 km dalla Stazione Termini, 15 km da Piazza Venezia e 13 km dalla Città del Vaticano
Servizi Energetici
Riscaldamento autonomo
Servizi Esterni
Giardino privato

Villa Indipendente in Vendita a Roma

Roma, Roma
€ 2.500.000

Foto dell'immobile

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  • Fax: 0578754107
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