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Superficie lorda

362 Mq.


Camera

4


Bagni

3


Parcheggio

1
Evento Open House
Nessun evento attualmente in programma
Vendita

Fra le splendide colline di San Miniato (Pisa) a cinque minuti dal centro storico, a mezz'ora da Firenze, da Pisa e dalla costa Tirrenica, tra San Gimignano, Volterra, Certaldo, Vinci, villa situata al culmine della proprietà con panorama mozzafiato.
La proprietà consta di un'intera collina di 20000mq con 383 piante di Ulivi, piccola vigna di uva da tavola, bosco di Acacie e querce.
Parte della proprietà pari a circa 10000 mq è recintata con pali di castagno e rete metallica H. 170 cm. Due cancelli elettrici con relativi videocitofono sorvegliati da telecamere.
Attorno alla villa ampio giardino, solarium con vasca idromassaggio riscaldata per 8 persone ,ampia terrazza con vista panoramica a 360° sulle colline, su San Miniato e sulla Torre di Federico Barbarossa. Il solarium è anche dotato di un sistema per ricoprirlo con un velo d'acqua .
Possibilità di costruire la piscina in uno spazio già predisposto adiacente alla vasca idromassaggio già operativa.
L'abitazione è su tre livelli e attualmente è di 362,5 mq ampliabili con altri 30mq. Possibilità di trasformare la veranda esterna in Serra Bioclimatica.
Piano terra: Vasto salone con cucina open space
N. 2 camere
N. 1 Bagno (Tutti i locali hanno porte finestre con accesso al giardino)
Piano primo:N.2 Camere N. 1 Bagno
Piano seminterrato (con possibilità di uscire sul giardino):
N. 1 Sala giochi con biliardo
N. 1 Cucina attrezzata
N. 1 Camera lavanderia
N.1 Bagno con doccia idromassaggio
Cantina
Locale impianti
Tutte le camere e i locali hanno il proprio televisore (N. 7)
La proprietà è dotata di :
Cottage in legno dotato di riscaldamento e aria condizionata.
Bagno esterno in muratura.
Tettoia per ricovero n. 3 automobili
Ricovero mezzi agricoli , copertura con pannelli Fotovoltaici con potenza di 7,5Kw. L'impianto rientra nel contributo GSE del 2° Conto Energia pari a 0,442 Eur per ogni Kw prodotti. (Il GSE paga per l'energia prodotta circa 3500 Eur anno piu il risparmio sulle Bollette Energetiche per lo scambio sul posto)
Pozzo acqua nella proprietà , profondità 180 mt con locale interrato per distribuzione alle utenze . N. 3 serbatoi interrati per stoccaggio acqua con capacita di 3000 Lt/cad per irrigazione giardini. Tutta la collina è servita da irrigazione con pompa automatica a controllo di pressione, ed in particolare con n.10 zone a goccia e 14 zone con irrigatori. Il tutto comandato da sistema plc Siemens a gestione programmabile.
Gruppo elettrogeno di 10 KW che interviene in automatico alla mancanza di Energia Elettrica della rete nazionale.
Impianto di allarme sofisticato con n. 11 Telecamere. Il tutto visibile e comandato localmente o a distanza.
Impianto di condizionamento caldo e freddo su ogni locale dell'abitazione gestito da un'unica unità esterna Mitsubishi centralizzata comandata localmente o a distanza.
Impianto di riscaldamento a pavimento con sistema di gestione Siemens. Combustibile metano. Impianto predisposto per poter essere ampliato con altre fonti energetiche (pompe di calore, caldaia a legna, ecc.) Il tutto comandato localmente o a distanza.
Impianto elettrico domotico KNX con Web server di supervisione, tecnologia all'avanguardia ed elevate prestazioni controllate da dispositivi tipo PC/MAC, Smartphone, Tablet sia localmente che da remoto.
Impianto aspirazione centralizzato con 30 bocchette per inserimento apparecchiature per pulizia sparse su ogni locale interno, sugli esterni e sullo scannafosso
Illuminazione esterna con nr. 50 punti luce sparsi fra gli ulivi e le strade interne. Il tutto gestito e controllato dal precedente Web server di supervisione.
Serra con telo trasparente (ricovero piante ornamentali periodo invernale)
Dotazione di mezzi agricoli per la manutenzione delle parti esterne e più precisamente:
-Trattore a ruote ribassate per colline
-Attrezzature per trattore: Paletta ribaltabile,trincia,fresa,carro,botte per irrorare,sollevatore idraulico tipo carrello elevatore.
-Escavatore Komatsu Promoter15R dotato di tutte le attrezzature necessarie compresa di trivella idraulica.
-Motozappa
-N.2 Decespugliatori-Motosega telescopica-Motosega tradizionale-N. 2 tagliaerba- Soffiatori -Attrezzatura per lavori manuali
-N. 2 Scuotitori elettrici per la raccolta olive – Attrezzatura necessaria per eseguire e gestire la raccolta delle olive e l'olio prodotto (Reti, contenitori in acciaio inox ).
-Attrezzature per piccola officina riparazione e manutenzione varie.

CLASSE ENERGETICA: B

Servizi Energetici
Riscaldamento autonomo
Servizi Esterni
Piscina privata
Spa/Idromassaggio riscaldato
Giardino privato

Villa Indipendente in Vendita a San Miniato, Pisa

sp 39, San Miniato, Pisa, Toscana
€ 980.000

Foto dell'immobile

Via delle Ville 493 Segromigno in Monte, Capannori, Lucca
  • Telefono: 0583 920443
  • Licenza:
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